tod回归后有哪些新的地图和场景值得探索

随着TOD（公共交通导向开发）模式在全球及国内城市的深化实践，2023-2025年期间，中国多个城市通过TOD开发重塑城市空间形态，涌现出一批融合交通、商业、生态和居住功能的新地图与场景。以下是值得探索的典型案例及创新方向：

一、新地图：TOD重塑的城市核心区

1.成都陆肖TOD

作为成都TOD示范项目，陆肖TOD依托地铁6号线及规划中的22号线，构建了“137”圈层开发模式：

2.北京北熙区TOD

京投发展打造的“绿谷”人文街区，通过地下连廊串联地铁12号线与3号线站点，实现职住平衡。项目内规划社区商业、生态公园及公共服务设施，并引入智慧社区管理系统，提升生活效率。

3.广州白鹅潭TOD

依托广佛线及规划中的地铁22号线，白鹅潭TOD定位为湾区西岸商务枢纽，规划滨江商务区、文化创意产业园及滨水休闲带，预计2025年完成核心区建设，成为广佛同城新地标。

二、新场景：TOD驱动的复合功能创新

1.社区级商业综合体

2.产城融合的科创空间

3.生态与人文结合的公共空间

三、TOD发展趋势对比

|维度 |传统TOD |新阶段TOD（2023-2025） |

|-|--|-|

|功能定位 | 交通枢纽+简单商业配套 | 职住平衡、产城融合、生态人文复合体 |

|场景设计 | 单一通勤导向 | 智慧社区、便民生活圈、文化IP植入 |

|开发主体 | 主导 | 政企合作（如成都轨交+龙湖/万科） |

|典型案例 | 东京涩谷站 | 成都陆肖TOD、北京北熙区 |

四、未来探索方向

1.智慧化升级：通过物联网技术优化人流监测与能源管理（如上海莘庄TOD试点）。

2.低碳场景：推广光伏建筑一体化、绿色交通接驳（如深圳前海TOD规划零碳社区）。

3.文化赋能：结合地域特色打造主题街区（如成都二江寺TOD“贰食肆24”美食街）。

：TOD模式已从“交通枢纽建设”转向“城市活力单元”的营造，通过空间重构与场景创新，为城市居民提供更高效、宜居的生活方式。成渝、京津冀、粤港澳等城市群的实践尤为突出，值得作为未来城市更新的参考样本。